Het arbeidsrecht gaat over de regels die gelden in een dienstverband van een werknemer bij een werkgever. Uitgangspunt is dat een werkgever en een werknemer over allerlei onderwerpen zelf afspraken kunnen maken. Wanneer er onderling geen afspraken zijn gemaakt, gelden de algemene (wettelijke) regels. Voor bepaalde zaken gelden altijd de wettelijke regels, ongeacht wat de werkgever en werknemer zijn overeengekomen. Voor zowel werkgevers als werknemers is het belangrijk te weten wat hun rechten en plichten zijn. De arbeidsrechtspecialist van DLE-Advocaten kan u daarbij helpen.

Bestuursrecht regelt de verhoudingen tussen overheid en burger en overheid en bedrijf. Het is een rechtsgebied met bijzonder veel deelgebieden (van sociale uitkering tot bestemmingsplan). De verhouding overheid-burger is een belangrijk aandachtsgebied; rechtsbescherming tegen de overheid is daarvan een wezenlijk aspect. Met name de Algemene wet bestuursrecht speelt in dit verband een rol. Burgers, bedrijven en verenigingen: allemaal hebben ze te maken met vergunningen en subsidies. Er zijn nog meer gebieden waar het optreden van de overheid diep ingrijpt: bijv. planontwikkeling. Op al deze (en andere) onderwerpen waar het handelen van rijksoverheid, gemeente, provincie en waterschap grote invloed heeft op de belangen van anderen, is juridische bijstand vaak essentieel.

Een paar voorbeelden van bestuursrecht:

• Uw aanvraag voor een bouwvergunning (omgevingsvergunning) is geweigerd
• U krijgt een aanschrijving dat u de balkons van uw pand moet vernieuwen. Als u dat niet tijdig doet verbeurt u een dwangsom
• De subsidie van uw vereniging wordt ingetrokken
• U krijgt een aanschrijving dat u uw woning moet onderhouden
• Uw rijbewijs wordt ingetrokken
• Uw aanvraag om WW uitkering wordt afgewezen
• Uw verblijfsvergunning wordt ingetrokken

Snelheid geboden!!
Als u een besluit van een overheidsinstantie ontvangt is directe actie geboden. De termijn voor het indienen van bezwaar is in de meeste gevallen zes weken. Als binnen die zes weken geen bezwaar is ingesteld, staat het besluit in rechte vast. Dit heet de formele rechtskracht van de beschikking. Heeft een besluit formele rechtskracht dan valt er niets meer aan te doen! Neem daarom direct na de ontvangst van een negatief besluit, contact op met DLE-advocaten.

Activiteiten DLE-Advocaten
DLE-Advocaten richt zich vooral op het bestuursrecht dat betrekking heeft op onroerend goed, wonen en werken.

Elke dag maakt u afspraken. U koopt een auto, sluit een telefoonabonnement af, leent iemand geld of laat uw huis verbouwen door een aannemer. Voor een bedrijf is dit niet anders. Dagelijks worden met andere ondernemers of met particulieren afspraken gemaakt over bijvoorbeeld prijzen en levertijden van een te leveren product of dienst. Al deze zaken worden beheerst door (contractuele) afspraken. De afspraken die u maakt kunnen worden vastgelegd in een overeenkomst, een offerte en/of in algemene voorwaarden.

Belangrijk is dat de inhoud en strekking van uw afspraken goed worden vastgelegd en goed worden weergegeven. Het doel dat u voor ogen hebt, dient duidelijk vertaald te worden in het contract. Zo kunnen conflicten worden voorkomen. En als er toch een conflict ontstaat, kunt u uw gelijk achteraf beter aantonen.

Algemene voorwaarden Een bedrijf doet er goed aan algemene voorwaarden te gebruiken. Algemene voorwaarden zijn standaardregelingen, die bij elke transactie kunnen worden gebruikt. Hierin worden bijvoorbeeld levertijden, aansprakelijkheid en garanties geregeld.

Expertise

DLE-Advocaten beschikt over de expertise om u te helpen bij bovengenoemde zaken, zowel voor de ondernemer als de particulier. Meer specifiek kunt u denken aan:

• Het opstellen en beoordelen van (standaard)overeenkomsten
• Het opstellen en beoordelen van algemene voorwaarden
• Onderhandelen bij de totstandkoming van overeenkomsten
• Advisering en het voeren van procedures in geval van wanprestatie (waaronder werkzaamheden m.b.t. ingebrekestelling en verzuim)
• Het opzeggen of ontbinden van overeenkomsten
• Het vorderen van schadevergoeding en wettelijke rente
• Het vernietigen van overeenkomsten
• Geschillen met consumenten
• Overige geschillen over contracten

Volgens de wet is een huurovereenkomst de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie. Het huren van een auto, een zeilboot voor de vakantie, een woning, een winkelpand allemaal zaken die onder het huurrecht vallen. In de praktijk zijn de regelingen van verhuur van woonruimte en bedrijfsruimte de belangrijkste vormen van huurrecht.

Voetangels en klemmen!
Huurrecht is een rechtsgebied vol met voetangels en klemmen, zodat het zowel voor de verhuurder als de huurder verstandig is vóór het sluiten van de overeenkomst hulp te vragen. Zo is het veel verhuurders niet bekend dat een huurovereenkomst van woon- of winkelruimte voor bepaalde tijd, niet van rechtswege eindigt maar dat er nog altijd een rechterlijke tussenkomst noodzakelijk is. Ook is het voor huurder en verhuurder verstandig om te controleren of er niet een zogenaamd huurbeding is opgenomen in de hypotheekakte, waardoor verhuur niet is toegestaan. Naast het zogenaamde dwingend recht waar partijen ter bescherming van de huurder niet van af kunnen wijken, kent huurrecht ook regelend recht waarvan kan worden afgeweken in de overeenkomst. Dit moet echter dan wel gelijk bij het sluiten van de overeenkomst. Met andere woorden: het is zaak vooraf juridisch advies te vragen. 

Of het nu gaat om een geschil over woon- of bedrijfsruimte, DLE-Advocaten staat u bij bij het opstellen van huurovereenkomsten en bij juridische problemen betreffende:

• onderhoud, reparaties en vervanging;
• renovatie;
• betaling huurprijs en incasso;
• overlast en afwijkend gebruik;
• beëindiging en opzegging huurovereenkomsten;
• onderhuur;
• medehuur;
• wegbreekrecht huurder;
• vergoedingsrecht huurder;
• rechten huurder en verhuurder;
• gebreken aan het gehuurde en een vordering herstel en/of huurprijsverlaging;
• huur- en huurprijsbescherming;
• indeplaatsstelling bij bedrijfsoverdracht;
• illegaal gebruik, kraken en ontruiming.

Iedereen die in Nederland in een gevangenis, huis van bewaring of tbs-kliniek verblijft, valt onder het penitentiaire recht. Het penitentiaire recht bestaat uit alle regels waarin staat hoe de overheid om dient te gaan met gedetineerden en tbs-gestelden. Deze regels zijn opgenomen in een wet. Voor gedetineerden verblijvend in een gevangenis of huis van bewaring geldt de Penitentiaire Beginselenwet. Voor minderjarigen is een aparte wet van toepassing, namelijk de Beginselenwet Justitiële Jeugdinrichtingen. Tot slot is er voor tbs-gestelden de Beginselenwet Verpleging Ter Beschikking Gestelden.

Het gaat in deze wetten om de bescherming van de rechtspositie van mensen, wiens vrijheid is ontnomen, en de rechtsbijstand van hen in beklag- en beroepzaken.

Wanneer u het niet eens bent met bepaalde beslissingen van de (gevangenis)directeur of selectiefunctionaris van het ministerie van Justitie kunt u beklag indienen bij de Commissie van Toezicht van de inrichting waar u verblijft. Dit kan bijvoorbeeld een beslissing tot het opleggen van een maatregel tot afzondering of afdelingsarrest zijn of de weigering van invoer/uitvoer goederen of post. U kunt niet in beklag gaan tegen bijvoorbeeld de wijze van bejegening door het personeel jegens u of het niet geleverd krijgen van bestelde boodschappen. Tegen een beslissing om u over te plaatsen naar een andere inrichting kunt u ook in beklag gaan, maar dan bij de selectiefunctionaris (en dus niet bij de Commissie van Toezicht). 

Let op: de termijn om in beklag te gaan is erg kort, namelijk zeven dagen!

U kunt bijstand vragen van een van onze advocaten. In de meeste kwesties komt u voor gratis rechtsbijstand (gefinancierde rechtsbijstand) in aanmerking.
Uw klacht wordt over het algemeen behandeld op een zogenaamde beklagzitting, waar u en de directie van de inrichting of kliniek, waar u verblijft, uw woord kunnen doen. De advocaat kan uw belangen op deze zitting behartigen. De Commissie van Toezicht doet schriftelijk uitspraak. De termijn die hiervoor wordt gehanteerd verschilt erg per commissie.
De Commissie kan uw klacht niet-ontvankelijk verklaren, gegrond verklaren of ongegrond verklaren. Bij een gegrondverklaring heeft de Commissie van Toezicht de mogelijkheid om een financiële tegemoetkoming vast te stellen. 

Indien uw klacht ongegrond verklaard wordt, kunt u in beroep bij de Raad voor Strafrechttoepassing en Jeugdbescherming (RSJ) in Den Haag binnen zeven dagen na ontvangst van de uitspraak.
De inrichting of kliniek kan in beroep bij de RSJ, als uw klacht gegrond wordt verklaard. 

De RSJ bepaalt of het beroep schriftelijk of mondeling wordt afgedaan. Tegen de uitspraak van de RSJ staat geen rechtsmiddel open.

Onze advocaten hebben jarenlang ervaring in beklag- en beroepzaken. Daarom bent u bij ons aan het juiste adres voor bijstand in dergelijke zaken.

DLE-Advocaten vindt het belangrijk dat iedereen in aanmerking kan komen voor goede rechtshulp van gespecialiseerde en ervaren advocaten. Samen met u kijken we in alle gevallen of u in aanmerking komt voor gefinancierde rechtsbijstand, ook wel een ‘pro deo-advocaat’ genoemd. 

In strafzaken is het in heel veel gevallen mogelijk om zo een gespecialiseerde en ervaren DLE-strafrechtadvocaat in te schakelen zonder dat de kosten uit de hand lopen. Wij zullen voor u dan een toevoeging aanvragen bij de Raad voor Rechtsbijstand (www.rvr.nl).

In sommige gevallen bent u, afhankelijk van uw inkomen en vermogen, mogelijk wel een eigen bijdrage verschuldigd. 

Als het niet mogelijk is om een toevoeging te krijgen dan gaan we in overleg over kosten die natuurlijk in verhouding moeten staan met hetgeen wij voor u kunnen doen. U kunt hiervoor altijd contact opnemen met een van onze advocaten.

Heeft u een dagvaarding ontvangen om voor te komen bij de rechtbank of het hof, dan staat ons strafrecht team u graag bij. Ons strafrecht team kunt u ook juridische bijstand geven in de voorfase van een strafzaak, als u bijvoorbeeld door de politie als verdachte wordt gehoord. Bent u gedetineerde of tbs-veroordeelde, dan kan ons strafrecht team u helpen in klachtzaken bij de Commissie van Toezicht en beroepszaken bij de Raad van Strafrechtstoepassing en Jeugdbescherming.